Sucesiones en el Departamento Judicial de Dolores: la Costa, Chascomús y el Salado
Última verificación editorial: Septiembre 2026 | Avalado por el Dpto. Legal de WS y Asociados | Legislación Argentina Vigente | Guía de organismos de la Suprema Corte bonaerense y Ley 5827
El departamento judicial de Dolores abarca 15 partidos, de Chascomús a la Costa Atlántica. Los cuatro juzgados civiles están en la ciudad de Dolores, y casi todos los partidos tienen Juzgado de Paz.
Si la casa de la Costa era de alguien que vivía en la Ciudad o en el conurbano, la sucesión no tramita acá: tramita donde vivía.
El departamento judicial de Dolores, en lenguaje claro y sin vueltas
Pocas regiones mezclan tanto dos realidades. Por un lado, partidos rurales de la cuenca del Salado como Pila, Tordillo, Castelli o General Guido. Por el otro, la Costa: el Partido de la Costa, Pinamar, Villa Gesell y General Madariaga, con miles de casas y departamentos de veraneo cuyos dueños viven en otro lado.
Esa segunda realidad es la que genera más consultas. Cuando fallece el dueño de un departamento en San Bernardo o de una casa en Gesell, la familia suele pensar que la sucesión se hace en Dolores. Sólo es así si el fallecido vivía en alguno de estos partidos.
Para los que sí vivían acá, la organización es sencilla: los cuatro juzgados en lo Civil y Comercial funcionan en un mismo edificio de la calle Belgrano, en Dolores, junto a la Receptoría General. Y en los demás partidos hay Juzgado de Paz, con dos cabeceras que conviene tener presentes: el del Partido de la Costa está en Mar del Tuyú y el de Tordillo en General Conesa. La Ley 5827 incluye a estos juzgados entre los que conocen en sucesiones (art. 61, apartado II, inciso l).
La casa de veraneo sigue al dueño, no al revés. Si tu papá vivía en Quilmes y tenía el departamento en Mar de Ajó, la sucesión es en el departamento judicial de Quilmes, y el departamento de la Costa entra ahí.
Los quince partidos del departamento judicial de Dolores
La lista oficial de la Suprema Corte, con el juzgado que hay en cada partido. El Juzgado de Paz del Partido de la Costa funciona en Mar del Tuyú, y el de Tordillo en General Conesa:
| Partido | Dónde hay un juzgado en el partido |
|---|---|
| Ayacucho | Juzgado de Paz en Ayacucho: Bartolomé Mitre 1154 |
| Castelli | Juzgado de Paz en Castelli: Mitre 276 |
| Chascomús | Juzgado de Paz en Chascomús: Bolivar 475 |
| Dolores | Sede de juzgados civiles del departamento |
| General Belgrano | Juzgado de Paz en General Belgrano: Doctor Ortiz 416 |
| General Guido | Juzgado de Paz en General Guido: Belgrano y Veinticinco de Mayo y Cepeda |
| General Lavalle | Juzgado de Paz en General Lavalle: Arturo De la Serna 1264 |
| General Madariaga | Juzgado de Paz en General Madariaga: Belgrano 1199 |
| Lezama | Juzgados civiles del departamento |
| Maipú | Juzgado de Paz en Maipú: Madero 601 |
| Partido de la Costa | Juzgado de Paz en Mar del Tuyú: 2 7960 |
| Pila | Juzgado de Paz en Pila: 11 y Avenida 4 |
| Pinamar | Juzgado de Paz en Pinamar: Avenida Shaw 87 - Piso 1 |
| Tordillo | Juzgado de Paz en General Conesa: Juan Domingo Perón 22 |
| Villa Gesell | Juzgado de Paz en Villa Gesell: Buenos Aires 985 |
Juzgados civiles del departamento judicial de Dolores
Los cuatro juzgados en lo Civil y Comercial comparten domicilio en la ciudad de Dolores, según la guía de organismos de la Suprema Corte:
| Juzgado | Ciudad | Domicilio | Correo oficial |
|---|---|---|---|
| Juzgado Civil y Comercial N° 1 | Dolores | Belgrano 141 | juzciv1-do@jusbuenosaires.gov.ar |
| Juzgado Civil y Comercial N° 2 | Dolores | Belgrano 141 | juzciv2-do@jusbuenosaires.gov.ar |
| Juzgado Civil y Comercial N° 3 | Dolores | Belgrano 141 | juzciv3-do@jusbuenosaires.gov.ar |
| Juzgado Civil y Comercial N° 4 | Dolores | Belgrano 141 | juzciv4-do@jusbuenosaires.gov.ar |
La Receptoría General de Expedientes, que asigna las causas nuevas a cada juzgado, está en el mismo edificio:
| Receptoría | Ciudad | Domicilio |
|---|---|---|
| Receptoría General de Expedientes | Dolores | Belgrano 141 |
Fuente: guía de organismos de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires.
La casa de la Costa en una sucesión: dónde tramita y si se puede alquilar
Hay dos preguntas que se repiten cada verano en las familias que heredan una propiedad en la Costa.
La primera: dónde se hace la sucesión. Ante el juez del último domicilio del fallecido (Código Civil y Comercial, art. 2336), no donde está la casa.
| El fallecido vivía en… | La sucesión tramita en… | La casa de la Costa… |
|---|---|---|
| Villa Gesell, Pinamar u otro partido del departamento | Los juzgados de este departamento | Se inscribe en el registro bonaerense |
| El conurbano o La Plata | El departamento judicial de su partido | Entra en esa misma sucesión |
| La Ciudad de Buenos Aires | La Justicia Nacional en lo Civil | Entra en esa sucesión y se inscribe en el registro bonaerense |
La segunda: si se puede alquilar mientras dura la sucesión. Mientras la herencia no se divide, los bienes son de todos los herederos en común. El Código exige facultades expresas para contratar y renovar locaciones, y los actos que van más allá de la explotación normal requieren el consentimiento de todos (art. 2325). En la práctica: alquilar la casa por la temporada necesita el acuerdo de todos los herederos o una autorización.
Si uno de los herederos la usa todo el verano
Cada heredero puede usar la casa conforme a su destino, en la medida compatible con el derecho de los demás; el que la usa en exclusiva debe una compensación desde que se la reclaman (art. 2328).
Por eso, en una sucesión con casa en la Costa, lo primero que conviene acordar entre herederos es un régimen de uso o de alquiler por temporadas, hasta que se venda o se adjudique.
Vender la casa o el departamento de la Costa que se heredó
Muchas familias deciden vender la propiedad de veraneo heredada.
Para eso hacen falta la sucesión y el acuerdo de todos los herederos, porque los actos de disposición requieren el consentimiento de todos (Código Civil y Comercial, art. 2325). Con la declaratoria, la venta se puede hacer sin inscribir antes la propiedad a nombre de cada heredero (Ley 17.801, art. 16, inc. b).
El paso a paso está en cómo vender un inmueble heredado, y si un heredero no quiere vender, en qué hacer si un heredero no quiere vender.
Las expensas y los impuestos del departamento de la Costa durante la sucesión
Los departamentos de la Costa suelen estar en edificios con consorcio, y las expensas no se suspenden por el fallecimiento. El Código es claro: el propietario no puede liberarse de pagar expensas, ni siquiera abandonando la unidad (art. 2049), y además del propietario están obligados los poseedores por cualquier título (art. 2050).
| Gasto | Quién lo afronta mientras dura la sucesión |
|---|---|
| Expensas del consorcio | La herencia; los herederos que usan la unidad también están obligados como poseedores (art. 2050) |
| Impuesto inmobiliario y tasas municipales | La herencia, como gasto de conservación del bien |
| Reparaciones de la propia unidad | La herencia (art. 2048) |
Lo que conviene es que un heredero pague y rinda cuentas dentro de la sucesión, para que esos gastos se descuenten o compensen al dividir.
Cómo se inicia una sucesión en el departamento judicial de Dolores
- Confirmá el último domicilioEs lo que decide si la sucesión va a Dolores o a otro departamento, aunque la casa esté en la Costa.
- Pedí el informe de dominio de la propiedad de la CostaEn el Registro de la Propiedad de la Provincia, con la nomenclatura catastral.
- Acordá el uso de la casa entre herederosQuién la usa, si se alquila y quién paga impuestos y expensas mientras dura el trámite.
- Iniciá la sucesión en el juzgado que correspondeCon patrocinio de abogado. Trabajamos en todo el departamento y a distancia.
La lista completa de papeles está en qué documentos hacen falta, y el costo, en cuánto cuesta una sucesión.
Marco normativo y páginas por partido
| Norma | Qué regula |
|---|---|
| Código Civil y Comercial, art. 2336 | Juez de la sucesión: último domicilio del fallecido |
| Ley 5827, art. 61 | Competencia de los Juzgados de Paz, incluidas las sucesiones fuera de los partidos del apartado I |
Texto de la Ley 5827 en Normas GBA.
Páginas del estudio para partidos de este departamento:
Cómo te ayudamos en Dolores, la Costa y el Salado
Llevamos sucesiones de los quince partidos y sucesiones con propiedades en la Costa, tramiten en Dolores, en el conurbano o en la Ciudad. También acordamos entre herederos el uso o el alquiler de la casa por temporadas, y la venta cuando es lo que la familia decide, con las cuentas claras de expensas e impuestos pagados. Somos especialistas en sucesiones en toda la Provincia de Buenos Aires y en CABA.
Preguntas frecuentes sobre sucesiones en el departamento judicial de Dolores
¿Qué partidos pertenecen al departamento judicial de Dolores?
Ayacucho, Castelli, Chascomús, Dolores, General Belgrano, General Guido, General Lavalle, General Madariaga, Lezama, Maipú, Partido de la Costa, Pila, Pinamar, Tordillo y Villa Gesell, según la Suprema Corte.
Heredé un departamento en San Bernardo, ¿la sucesión se hace en Dolores?
Sólo si el fallecido vivía en un partido del departamento. Si vivía en otro lugar, la sucesión tramita donde vivía y el departamento de la Costa entra en ella (Código Civil y Comercial, art. 2336).
¿Podemos alquilar la casa de la Costa durante la sucesión?
Contratar locaciones requiere facultades expresas, y los actos que exceden la explotación normal requieren el consentimiento de todos los herederos (art. 2325).
¿Dónde están los juzgados civiles del departamento?
Los cuatro juzgados en lo Civil y Comercial están en la ciudad de Dolores. Los demás partidos tienen Juzgado de Paz.
¿El Juzgado de Paz de Pinamar o de Gesell puede hacer una sucesión?
La Ley 5827 incluye las sucesiones entre los procesos que conocen los Juzgados de Paz de los partidos que no enumera en su art. 61, apartado I; los de este departamento no están en esa lista.
¿Dónde queda el Juzgado de Paz del Partido de la Costa?
En Mar del Tuyú, según la guía de organismos de la Suprema Corte. El de Tordillo está en General Conesa.
Mi abuela vivía en Chascomús, ¿la sucesión va a Dolores?
Chascomús pertenece a este departamento. La sucesión puede tramitar en los juzgados civiles de Dolores o, según el caso, en el Juzgado de Paz de Chascomús, que la Ley 5827 habilita para sucesiones.
Mi hermano pasa todo el verano en la casa de Pinamar, ¿nos debe algo?
El heredero que usa en exclusiva un bien de la herencia debe una compensación a los demás desde que se la reclaman (Código Civil y Comercial, art. 2328).
Mi mamá era viuda y la casa de Gesell era su vivienda, ¿mi padrastro puede seguir viviendo ahí?
Si estaban casados y la casa era de ella, fue el último hogar conyugal y no estaba en condominio con otros, él tiene derecho real de habitación vitalicio y gratuito (art. 2383).
Heredamos un departamento en Mar de Ajó y no sabemos si ya hay una sucesión, ¿cómo averiguamos?
Primero hay que saber dónde vivía el fallecido, y buscar ahí. Cómo se consulta en la Ciudad y en la Provincia está en nuestra guía para buscar una sucesión.
Somos cuatro hermanos y uno no quiere vender la casa de la Costa, ¿qué podemos hacer?
Vender requiere el consentimiento de todos (Código Civil y Comercial, art. 2325). Si no hay acuerdo, se puede pedir la partición; cómo se resuelve está en nuestra página sobre el heredero que no quiere vender.
La casa de Villa Gesell la usaban mis padres, que eran de Lomas de Zamora, ¿quién la hereda?
Los herederos de cada uno, en la sucesión que se tramite en el departamento judicial de su último domicilio. La casa entra en esa sucesión aunque esté en la Costa (art. 2336).
¿Cuánto tiempo tienen los demás herederos para presentarse?
Al iniciar, se cita por edicto a herederos y acreedores para que acrediten su derecho dentro de los treinta días (art. 2340).
¿Quién paga las expensas del departamento heredado?
Las expensas no se suspenden: el propietario no puede liberarse de pagarlas (art. 2049), y también están obligados los poseedores por cualquier título (art. 2050).
¿Podemos vender la casa de la Costa sin inscribirla a nombre de todos?
Sí: con la declaratoria, por tracto abreviado (Ley 17.801, art. 16, inc. b), con el acuerdo de todos los herederos.
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Abogados de sucesiones en el Departamento Judicial Dolores: páginas por localidad
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