Fallo Hernández: qué pasa cuando los herederos no se ponen de acuerdo en cómo vender
Última verificación editorial: Septiembre 2026 | Avalado por el Dpto. Legal de WS y Asociados | Legislación Argentina Vigente
En el fallo Hernández, los herederos coincidían en vender el único inmueble de la herencia, pero no en la forma: unos pedían subasta y otros una venta privada a través de un martillero que proponían. El juzgado sorteó un martillero.
La Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Trenque Lauquen, por mayoría, confirmó el sorteo: sin acuerdo unánime de los herederos sobre la persona del martillero, el sorteo no resultaba infundado.
¿Qué resolvió el fallo Hernández? En lenguaje claro y sin vueltas
Es una de las situaciones más comunes: todos los hermanos quieren vender la casa de los padres, pero no se ponen de acuerdo en cómo. En el fallo Hernández, unos herederos pedían rematarla y otros preferían venderla en forma privada, con un martillero que ya tenía ofertas.
Ante el desacuerdo, el juzgado dispuso sortear un martillero de la lista, sin decidir todavía si habría subasta o venta privada ni a qué precio. Una heredera apeló. La Cámara, por mayoría, desestimó la apelación.
El dato que deja el caso es simple: cuando los herederos no logran un acuerdo unánime, las decisiones sobre cómo se vende el bien pasan a tomarlas el juez, y eso suele sumar tiempo y costos.
Ficha del fallo Hernández
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Carátula | «Hernández, Julián y Pérez, María Ermelinda s/ sucesión ab intestato» |
| Tribunal | Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Trenque Lauquen |
| Expediente | N.º 90.611 |
| Fecha | 12 de marzo de 2018 |
| Resultado | Se desestimó la apelación, por mayoría |
Fuente oficial: sitio del Poder Judicial de la Provincia de Buenos Aires.
Qué se discutía en el fallo Hernández
Los causantes eran Julián Hernández y María Ermelinda Pérez. Según la sentencia, la sucesión de él llevaba casi diecisiete años iniciada. El único inmueble del acervo quedó en discusión entre dos posturas:
| Quién | Qué pedía |
|---|---|
| Una rama de herederos | La subasta del inmueble |
| Otras herederas | Una venta privada con intervención de un martillero que proponían, sobre la base de ofertas que decían tener |
Qué resolvió la Cámara en el fallo Hernández
El voto de la mayoría señaló que el juzgado sólo había sorteado un martillero, que podía encargarse tanto de una subasta como de una venta privada, sin decidir el precio.
Sin unanimidad de los herederos sobre la persona del martillero, el sorteo ordenado no resultaba infundado, con cita del art. 2371, inc. c, del Código Civil y Comercial.
Una jueza propuso revocar y avanzar primero con la venta a través de inmobiliarias de la zona. La mayoría desestimó la apelación.
Lo que esta página no dice
Esta página cuenta qué se discutió y qué se resolvió en un expediente concreto. Cada caso depende de sus hechos y de su prueba: lo resuelto en una causa no anticipa el resultado de otra.
Qué dice el Código cuando los herederos no se ponen de acuerdo
| Artículo | Regla |
|---|---|
| 2369 | Si todos los herederos están presentes y son capaces, pueden partir en la forma que por unanimidad juzguen conveniente |
| 2371, inc. c | Si son capaces pero no acuerdan hacer la partición en forma privada, la partición debe ser judicial |
| 2373 | A falta de acuerdo unánime para designar al partidor, lo nombra el juez |
| 2374 | Si los bienes se pueden dividir en especie, nadie puede exigir su venta; si no, se venden y se reparte el dinero |
Código Civil y Comercial, arts. 2369, 2371, 2373 y 2374.
Qué muestra el fallo Hernández para una familia en esa situación
- Acordar antes de pedirle al juezSi todos coinciden en vender, conviene acordar también la forma, el precio mínimo y quién intermedia.
- Dejar el acuerdo por escrito en el expedienteLa unanimidad permite una partición privada; sin ella, decide el juez.
- Evaluar costos de cada caminoSubasta, venta privada o adjudicación a uno de los herederos tienen costos y tiempos distintos.
El conflicto, explicado desde el concepto: un heredero no quiere vender, partición judicial y remate y qué es la partición. Cómo es la venta paso a paso: vender un inmueble heredado. Si mientras tanto un heredero ocupa la casa: canon locativo. Y si alguien quiere mantener la indivisión: oponerse a la partición.
Subasta, venta privada o adjudicación: los caminos que se discutieron
En la sentencia aparecen los tres caminos habituales para terminar con un inmueble en común.
La subasta judicial la pedía una rama de herederos. La venta privada con un martillero y una base de precio la proponían otras herederas. El voto en minoría sugería probar primero con tres inmobiliarias de la zona.
La jueza que votó en minoría señaló que, según su experiencia, en la mayoría de las subastas se obtienen precios inferiores a los de una venta por inmobiliaria. La mayoría no entró en ese punto: sólo evaluó si el sorteo del martillero estaba fundado.
El Código ofrece además una salida intermedia: cualquier heredero puede pedir la licitación de un bien para quedárselo dentro de su hijuela, por un valor mayor al del avalúo, si los demás no mejoran la oferta (art. 2372).
Cómo se prepara la documentación para vender: documentos para una sucesión.
Marco normativo
Partición privada por unanimidad y partición judicial.
Designación del partidor y partición en especie o venta.
Rige el trámite de la sucesión en los juzgados bonaerenses.
Errores frecuentes que muestra el fallo Hernández
Mi hermano no firma, así que no se vende nuncaSin acuerdo, la partición es judicial y el juez toma las decisiones que los herederos no toman.
Si vamos a juicio, la casa sale a remateEn el caso, el juzgado todavía no había decidido si habría subasta o venta privada.
Ya lo vamos a resolverEn el expediente, la sucesión llevaba casi diecisiete años sin definición.
Preguntas frecuentes sobre el fallo Hernández
¿Un heredero puede obligar a los demás a vender?
Si los bienes no se pueden dividir en especie, se venden y se reparte el producido (art. 2374). Sin acuerdo, lo decide el juez en la partición judicial (art. 2371).
¿Quién elige al martillero si no hay acuerdo?
En el fallo Hernández, a falta de acuerdo unánime, el juzgado lo sorteó y la Cámara confirmó esa decisión por mayoría.
¿La venta en una sucesión es siempre un remate?
No. Puede ser una venta privada o una subasta, según lo que acuerden los herederos o disponga el juez.
¿Qué pasa si uno de los herederos murió?
Sus propios herederos ocupan su lugar en la sucesión, como pasó en este expediente con los hijos de dos de los herederos.
¿Un heredero puede quedarse con la casa pagándoles a los demás?
Sí, por ejemplo mediante la licitación del artículo 2372, si ofrece más que el avalúo y los demás no superan su oferta.
¿Cuánto tiempo puede llevar una sucesión sin acuerdo?
Depende del caso. En el fallo Hernández, una de las sucesiones llevaba casi diecisiete años sin definición.
Los fallos muestran cómo razonan los tribunales, pero la estrategia de cada sucesión se arma con sus propios papeles: partidas, títulos, acuerdos y prueba.
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