En las reuniones familiares y en las consultas en nuestros despachos de Palermo, San Isidro y CABA, se repite incansablemente el mismo drama: 'Somos tres hermanos, ya salió la declaratoria de herederos, pero mi hermano mayor vive en la casa de mis viejos, cambió la cerradura, no me deja entrar y dice que como él cuidó a mamá la casa es de él y no va a firmar ninguna venta'. Esta situación genera una asfixia financiera y emocional que la familia no sabe cómo romper.

En lenguaje claro y contundente: UN SOLO HERMANO NO PUEDE BLOQUEAR LA VENTA DE UNA PROPIEDAD HEREDADA. En el derecho argentino rige la regla del fin de la indivisión. Si dos hermanos quieren vender y uno no quiere, o incluso si UNO SOLO quiere vender y dos se oponen, la ley le da la razón absoluta a quien quiere vender y dividir. No se necesita 'mayoría de votos' para exigir la repartición del dinero.

Para desarticular el bloqueo patrimonial y obligar al ocupante o renuente a sentarse a negociar o acatar la decisión del juez, nuestro equipo jurídico activa una pinza de presión judicial y económica en tres etapas progresivas:

1. Intimación de Canon Locativo INMEDIATO (Doctrina jurisprudencia indemnizatoria del Fallo Forberger sobre canon locativo): En 48 horas enviamos una intimación letrada exigiendo el pago de un alquiler mensual de mercado por el uso del 100% de la propiedad. Si la casa tiene un valor locativo de 1.000 dólares mensuales y son 3 hermanos, el ocupante queda obligado a pagarle 333 dólares mensuales a cada uno de sus hermanos. Al acumularse meses de deuda por alquileres caídos, el ocupante empieza a acumular una deuda feroz que se le descontará de su propia parte en la sucesión, perdiendo toda capacidad financiera de resistirse a la venta.

2. Solicitud de Licitación Privada (Art. 2372 CCyC): Si el hermano ocupante dice que se quiere quedar con la casa, le exigimos judicialmente que COMPRE las partes de los demás hermanos a valor real en dólares. Se convoca a una audiencia de licitación en el juzgado donde las partes hacen ofertas a sobre cerrado para adjudicarse el inmueble o compensar en dinero.

3. Demanda de Partición Judicial y Remate (Subasta Pública): Si el hermano insiste en su postura rebelde, no paga alquiler y se niega a comprar, solicitamos al juez el nombramiento de un Perito Partidor o Tasador Oficial (Art. 2373 CCyC). El juez decreta la venta judicial forzosa mediante remate público o subasta en el colegio de martilleros. El inmueble se remata, el hermano rebelde es desalojado por la fuerza pública y el dinero obtenido se deposita en el banco judicial para ser repartido en partes iguales entre los herederos libres de gravámenes en el marco de la proceso de partición hereditaria y adjudicación de bienes.